שוק ההון או הנדל"ן הרומני?

שוק ההון או הנדל"ן הרומני?

השאלה היכן כדאי להשקיע את הכסף שלנו: בשוק ההון או בנדל"ן היא מושא למחקרים רבים שנערכו ושעוד ייערכו בנושא גם בעתיד. על פי מחקרים רבים גילו שהשקעה בדירות ובנדל"ן יכולים להיות רווחיים ומשתלמים יותר מאשרי בשוק ההון. יש שיאמרו כך ואחרים יאמרו אחרת, אולם דוגמאות ספציפיות קשורות לאנשים החווים הצלחה בתחום שלהם וזאת מבלי להסתכל על ממוצע הכלל. אם אתם מחפשים היכן להשקיע את הכסף שלכם – בשוק ההון או בנדל"ן ברומניה למשל – השקיעו בנדל"ן ברומניה.

הסיכון והרווח שבהשקעה בשוק ההון:

שוק ההון מאפשר לנו לשים את הכסף שלנו לצורך רכישת מניות של חברות מסוימות או קבוצה של חברות. כאשר הרווחים של החברה עולים – כך גם הכסף שלנו יהיה שווה יותר ואנו כבעלי מניות נרוויח. העניין עם שוק ההון הוא שהתנודות משתנות במהלך היום וגם אם ניתן לכסף שלנו לעבוד, אנו עשויים להיות חשופים למצב של שבוע רווח בחודש אך 3 שבועות של הפסד למשל מה שאומר בדרך כלל שבסוף החודש כנראה תהיה ירידה בשווי המניות שלנו וזה אומר שהפסדנו כסף. אנשים העוסקים בתחום זה עוקבים מדי יום על המדדים, חוקרים את התנודות, מקשיבים לחדשות בארץ ובעולם וערים למצבים שונים. מכאן שהם יודעים להשקיע בחכמה, להוציא את הכסף שצריך, לשים את הכסף במקום אחר וכו'.

הסיכון והרווח שברכישת דירה:

ברכישת דירה הסיכונים שלנו הם פחותים יותר ובדרך כלל תלויים בנו. מה הכוונה בנו? אם נרכוש דירה באזור מרכזי שיש לו ביקוש תמידי הרי שיש סיכוי גבוה מאוד שרק נוכל ליהנות מהדירה הזו, למצוא לה שוכר במהירות וליהנות מתשואה גבוהה. צריך לדעת כיצד להשקיע בחכמה ברכישת נכסים, אולם הסיכון הוא נמוך יותר שכן גם במקרה של נכס פחות רווחי מבחינתכם – תוכלו למכור אותו ולהתקדם לנכס הבא.

אז מה עדיף?

בשכלול כללי של תשואה גבוהה יותר בנדל"ן בכלל ובנדל"ן ברומניה בפרט שיכול להציע לכם 7%-9% תשואה בממוצע ובנוסף ליהנות מעליית הערך של הדירה בלפחות כמה אחוזים בשנה (שזה נחשב גבוה מאוד) תוכלו להבין מדוע השקעה בנדל"ן ברומניה תהיה כדאית יותר.

למידע נוסף על דירה להשקעה ברומניה >>

השקעות נדל"ן – למי זה מתאים?

השקעות נדל"ן – למי זה מתאים?

הנדל"ן מאז ומתמיד היה מסלול השקעה נהדר לאנשים שיש להם קצת (או יותר) כסף בצד ומעוניינים לייצר לעצמם הכנסה פסיבית נוספת ולתת לכסף שלהם לעבוד בשבילם. חלק מהאנשים משקיעים בעסקים, חלק בשוק ההון וחלק ברכישת נדל"ן. עם הכסף שלכם אתם יכולים לעשות מה שאתם רוצים ולהשקיע אותו במה שאתם רוצים אולם אם אתם מתעניינים בנדל"ן כיצד לכם לבחון קודם למי זה מתאים.

האם יש תכונות מיוחדות לאנשי נדל"ן?

ובכן, אנשי נדל"ן הם אנשים כמוני וכמוכם – בשר ודם. קו המחשבה יכול להיות מעט שונה וכיצד אנשי נדל"ן רואים הזדמנויות להשקעות כלכליות יכול להיות שונה ממה שאתם מכירים ואולי ממה שאתם מאמינים. בכל מקצוע יש קונפליקט בין איך שבעל המקצוע רואה את הדברים ואיך שאנשים אחרים רואים אותם – לכן כל אחד הוא מיוחד בפני עצמו ויש גיוון כל כך גדול בין אנשי המקצוע והתחומים השונים. אנשי נדל"ן מתמחים במציאת הזדמנויות או יצירת הזדמנויות הקשורות בנכסים ואילו אנשים אחרים מתמחים בתחום שלהם. תכונות מיוחדות לאנשי נדל"ן? הם אינם מפחדים להשקיע את הכסף במקום שאחרים מפחדים. הם רואים הזדמנות במקום שאחרים רואים פחד. אנשי נדל"ן מצליחים ועשירים הם אנשים השקיעו בפרויקטים חדשים באזורים שאחרים בטוחים שהם לא מצליחים כעת או שאין סיכוי שמישהו ישכיר שם. בזמן שמחירי הדירות ירדו והרבה אנשים הפסידו כספים מהדירות להשקעה שלהם והיה ידוע שהדירות ימשיכו להיות בירידה לתקופה מסוימת – דווקא אז אנשי נדל"ן ירכשו את הדירות כי לאחר הירידה תגיע עליה וכשהיא תגיע הרווח יהיה בהתאם.

כמה כסף צריך כדי להשקיע בנדל"ן?

היום ניתן להצטרף לקבוצות רכישה גם בסכומים של 100 אלף שח ויותר לטובת רכישת נכסים. בחו"ל תוכלו אפילו לרכוש דירות ב60-70 אלף יורו וליהנות מתשואה גבוהה. גם בארץ יש כמה וכמה פנינים שאם תחפשו טוב או תיצמדו לחברת נדל"ן המשווקת אותם – תוכלו להרוויח תשואה נאה.

האם כדאי לרכוש לבד או דרך חברת נדל"ן?

תמיד כדאי להיצמד לאיש מקצוע מנוסה בתחום שאליו אתם נכנסים. חברת אילה אגם מזמינה אתכם לפגישה חינם, להתרשם מפרויקטים שונים בכל רחבי הארץ ולמצוא את הנכס המתאים ביותר עבורכם להשקעה ויצירת הכנסה נוספת.

למידע נוסף על השקעות נדל"ן >>

גם אם אתם לא אנשי עסקים או בעלי הון ענקי – נדל"ן מסחרי יכול להיות הצעד הראשון לשם

גם אם אתם לא אנשי עסקים או בעלי הון ענקי – נדל"ן מסחרי יכול להיות הצעד הראשון לשם

תחום הנדל"ן היום פתוח לרווחה לכל אדם שרואה בהשקעה בנכסים הזדמנות. ההזדמנות יכולה להיות ליצירת הכנסה נוספת לו ולמשפחתו, למכירה של נכס ברווח מהיר או לרכישה של נכס כדי שיהיה גיבוי כללי למשהו אחר (לדוגמה לצורך שעבוד הנכס לטובת משכנתא עבור הילדים כאשר השכירות מהנכס משלמת את המשכנתא או לפחות את רובה. בדרך זו הם נהנים מבית משלהם באזור שהם רוצים ואלו הדירה נשארת נכס בבעלות המשפחה עם סיום תשלום המשכנתא). כמו כן, עבור רבים, השקעה בנדל"ן ורכישת נכס הוא צעד ראשון בדרך להפיכה לאיש עסקים או יזם נדל"ן גדול יותר.

סוגי השקעות בנדל"ן:

ישנם כמה סוגי נדל"ן שכדאי לכם להכיר:

  • רכישת קרקע – הכוונה היא לרכישה של קרקע המיועדת לבנייה או קרקע חקלאית המיועדת לעסקי החקלאות.  
  • נדל"ן מסחרי – חנויות, משרדים, אזורי תעשייה, מפעלים, מרכזים מסחריים, מחסנים ועוד.
  • נדל"ן למגורים – דירות המיועדות למגורים, בנייני מגורים, דירות יוקרה וכו'.

כיצד מרוויחים מנדל"ן?

כל אחד יכול להכניס כסף מנדל"ן. ניתן להשכיר את הנכס (בין אם זה דירה למגורים, שטח חקלאי למשל או משרדים/חנויות) וליהנות מהכנסה חודשית בגובה השכירות שתבקשו. כדי להרוויח מנדל"ן ולא סתם להכניס או לגלגל כסף בלי מחשבה – צריך לתכנן היטב את עלות הנכס, פוטנציאל התשואה השנתית שלנו ומרכיבים רבים אחרים הקשורים בנכס, באזור רוכשים את הנכס ובדברים אחרים שעשויים להשפיע עליו. לדוגמה אם באזור מסוים נבנית תחת רכבת חדשה המנגישה את התחבורה הציבורית לתושבי האזור – ערכי הדירות באזור יעלו וכדאי להשקיע שם. גם מתי רוכשים את הנכס הוא עניין קריטי ולכן כדאי להיצמד לחברת נדל"ן מקצועית ומנוסה שתלווה אתכם.

האם כדאי להשקיע בנדל"ן המסחרי?

הנדל"ן המסחרי כולל שטחים הקשורים לתעשייה ומסחר. בדרך כלל יהיו אלה חנויות, מחסנים או משרדים. מכיוון שכמות העסקים הנפתחים מדי שנה הולכת ועולה כך עולה הביקוש גם לנכסים מסוג זה. הבניינים הישנים של המשרדים הנמצאים ברחובות צפופים במרבית הערים בארץ כבר לא רלוונטיים ואנשים מחפשים יותר יוקרה, יותר נוחות, יותר אסתטיקה ויותר סדר. על כן נבנים משרדים חדשים כל הזמן, חנויות באזורים מרכזיים ועוד.

לא צריך להיות איש עסקים מצליח או עשיר כדי לקנות נכס מניב. כל מה שצריך לעשות הוא להיצמד לאלה שעושים את זה נכון ולהשקיע ביחד אתם.

למידע נוסף על נדל"ן מסחרי >>

לא משנה למי הצבעתם בבחירות האחרונות, או באלו שלפניהם, כאן תבחרו את ההשקעה הנכונה – רק בשבילכם.

לא משנה למי הצבעתם בבחירות האחרונות, או באלו שלפניהם, כאן תבחרו את ההשקעה הנכונה – רק בשבילכם.

השנה האחרונה בישראל הייתה ללא ספק בסימן הבחירות לראשות הממשלה. פעמיים הלכנו לבחירות ונכון לרגע כתיבת המאמר עוד אין סיכום על הרכב ממשלה כך שאנו קרובים מתמיד לבחירות בפעם השלישית. למזלנו, הבחירות בחיים שלנו ומה לעשות עם הכסף שלנו – תלויות רק בנו ולא במדינה שלימה או בחברי הכנסת הנכבדים. אם כן, במידה ויש לכם קצת כסף בצד להשקעה, החליטו כיצד תרצו להשקיע אותו: באיזה נכס, באיזו מדינה, איזה סכום תשקיעו ועם איזו חברת נדל"ן לעבוד.

הבחירה היכן להשקיע את הכסף שלכם:

גם בארץ אבל בעיקר בחו"ל יש הרבה מאוד אופציות של רכישת נדל"ן. הנדל"ן בחו"ל ובעיקר באירופה משגע את יזמי הנדל"ן הישראלים בשנים האחרונות. לא שישראלים לא השקיעו בנדל"ן מעבר לים בעבר אך כיום זה תופס תאוצה כמו אש בשדה קוצים בשל הפוטנציאל הכלכלי האדיר, הנגישות, האינטרנט שמאפשר לנו ללמוד על הנכסים שלנו והסביבה שלהם במדינת היעד ועוד. מדינות כמו רומניה מאז ומתמיד היו השקעה טובה אולם עם המשבר הכלכלי העולמי ב2008 הם ספגו מכה. מאז הם השתקמו והפכו לאחד היעדים החמים עבור יזמים ישראלים.

מדוע דווקא ברומניה?

להרבה מהאזרחים בישראל יש חיבור לרומניה ולעם הרומני בשל השורשים שלהם במדינה זו אולם לא רק רומנים משקיעים ברומניה. לאחר המשבר הכלכלי העולמי החלה הממשלה לקדם חוקים ומיזמים לשיפור הכלכלה במדינה וכן גם הקימו מיזם בשיתוף עם הבנקים במדינה להעניק הלוואות בערבות המדינה לאזרחים רומנים על מנת שאלה יוכלו לקנות בית משלהם. הביקוש גדל ואז החלו יזמים מישראל ומהעולם כולו להשקיע בבניית דירות קטנות ובינוניות המתאימות לקהל היעד המקומי בכדי לספק היצע מספק. הרווחים בשמיים וכולם מרוצים. היום גם אתם יכולים בקלות להשקיע בפרויקטים ובדירות ברומניה עם חברת חג'ג' אירופה.

אל תשכחו את חברת הניהול:

חברת ניהול היא חברת נדל"ן האחראית על הנכס שלכם בחו"ל בתמורה לתשלום חודשי מסוים נמוך מאוד ביחס למה שהיא מספקת. בין היתר תספק חברת הניהול עזרה במציאת דיירים, גביית שכירות, ניהול הוצאות הבית, התנהלות מול רשויות המיסים המקומיות, שליחת אנשי מקצוע בהתאם לצורך ועוד.

למידע נוסף על השקעות נדל"ן באירופה >>

משרדים למכירה או להשכרה – למה היום פרויקטים כאלו משווקים לציבור רחב יותר?

משרדים למכירה או להשכרה – למה היום פרויקטים כאלו משווקים לציבור רחב יותר?

בעבר כדי לרכוש משרד היית צריך להיות עסק חזק ומבוסס כלכלית. גם היום, כדי לרכוש משרדים גדולים ומפוארים צריך להיות עסק מבוסס כלכלית, אולם כיום יש אפשרויות רבות אחרות לרכישת משרד: גם רכישה של משרדים קטנים יותר במאות אלפי שקלים בלבד, גם השתתפות בקבוצות השקעה לרכישה/בניית בניין משרדים מפואר ועוד. מלבד נושא הרכישה גם המשרדים מוצעים היום למכירה ליותר ויותר אנשים ובתי עסק.

כמעט כל עסק צריך משרד:

במציאות המתקדמת דיגיטלית שאנו חיים בה כיום אנו עדים לצמיחה מטאורית בכמות העסקים הנפתחים מדי שנה. יותר אנשים מובעים לתודעה ש"אפשר". אפשר להצליח, אפשר להקים את העסק שחלמנו עליו ולהיות עצמאיים. הבנקים וגופים שונים בסיוע קרנות ממשלה עוזרים לקבל הלוואות לצורך פתיחה ותפעול של עסקים ואילו עסקים אלה חיוניים ליצירת האיזון בעולם שאנו חיים בו. אנו מומחים לנדל"ן אך אם נצטרך לרכוש רכב – נלך לחברה המייצרת ומוכרת רכבים. אם נרצה עבודת נגרות למשרדים שלנו או לדירות שאנו בונים – נזמין נגר וכך הלאה. בשל הכמות ההולכת וגדלה של עסקים בישראל יש ביקוש גדול יותר למשרדים, בעיקר משרדים קטנים יותר, שבהם בעלי המקצוע יוכלו לתפעל משם את העבודה שלהם, הניירת וכל מה שכרוך בניהול העסק שלהם. במידה ויש להם כמה עובדים או יותר – מן הסתם שצריך להיות משרד שיכיל את העובדים מדי יום.

היום כבר לא צריך למכור את הבית כדי לקנות משרד:

כמובן שאם אתם מחפשים לרכוש משרדים מפוארים המחירים יהיו בהתאם, אולם אם אתם מחפשים משרדים צנועים יותר, קטנים יותר, המתאימים לעובד אחד או כמה עובדים, תוכלו למצוא אותם גם במחירים של כמה מאות שקלים שקלים בלבד. לא צריך למכור או למשכן את הבית שלכם בשביל לרכוש משרד וכי עסק שעובד יפה תקופה יכול בהחלט לחסוך סכום כזה או לקבל עזרה מהבנק במימון הוצאה. לאחר המשרד הופך להיות הנכס שלכם. תוכלו לעבוד בו או להשכיר אותו כרצונכם.

רוצים להרוויח תשואה גבוהה ולהיות בעלי משרדים משלכם?

הצטרפו אלינו בחברת אילה אגם המשווקת משרדים למכירה ולהשכרה בכל רחבי הארץ, מפרויקטים קטנים ועד פרויקטים יוקרתיים.

לפרטים נוספים על משרדים למכירה >>

שלום עולם!

ברוכים הבאים לוורדפרס. זה הפוסט הראשון באתר. ניתן למחוק או לערוך אותו, ולהתחיל לכתוב.